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外墙瓷砖脱落、空鼓的主要原因在于不合理的构造措施。如不设置收缩缝及设置不合理。墙体基层砂浆质量低，抗拉强度不满足要求。保温层与基层墙体之间存在空鼓。冻融循环导致的粘结失效。
1)材质使用前未作检验，材质未加控制。
(2)排砖不合理，砖缝太小，干挤，擦浆挤不进缝内，浮在表皮风化脱落，进水胀裂或冻胀，致使面砖脱落。
(3)基层处理不当。如基层不干净、光滑、有油质等。
(4)砂浆配合比不准，稠度控制不好，由于干缩系数不同而产生开裂、空鼓。
(5)找平层砂浆未按规定分层涂抹。每层厚度大于规定值，每层间隔时间太短或连续进行，造成开裂空鼓。
(6)粘贴面砖的砂浆厚薄不均匀。墙面基层不平，而找平层又没有做平，造成粘贴面砖的砂浆厚薄不均，使砂浆收缩不一，这不仅易使面砖空鼓，而且还会影响面砖的平整度。
(7)粘贴的面砖过干过湿。过干面砖因面层有积灰，砂浆不易粘结，由于吸水快而使粘结砂浆早期脱水，减弱了粘结力，因而导致面砖空鼓。过湿面砖由于表面有一层水膜，会使贴好的面砖产生浮动，从而导致面砖空鼓。
(8)面砖材质低劣。有些面砖材料疏松，使用前又未认真剔选，使用后造成早期脱落。
(9)纠偏不当。在粘贴砂浆收水后再纠偏容易产生空鼓。
(10)面砖粘贴后在砂浆硬化期间的养护不当。粘贴面砖在冬期施工不注意防寒抗冻，在暑期施工受烈日曝晒，致使砂浆疏松，造成面砖空鼓、脱落。
(11)面砖粘贴砂浆不饱满，勾缝不严。饰面层长期受大气湿度的影响，由于温度而引起的热胀冷缩产生的应力，促使在粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严处，在受雨天渗透、受冻膨胀和上述应力共同作用下，使面砖产生空鼓、脱落。
外墙脱落空鼓是与多种因素有关系的，比如说施工质量，当地的气候条件，施工时选择的水泥的型号，或是粘接剂的质量等等，并不能够一概而论。有可能是施工质量问题，在施工时外墙砖就没有铺满砂浆或是粘接剂，时间一长，就有可能脱落。也有可能是外墙粉刷时质量没有控制好，粉刷层空鼓了，开裂了，没有粘接力了，造成了外层的面砖和粉刷层一起脱落。同时还和当地的气候，施工当中所采用的粘接剂或是砂浆的配比质量也有关系的。
预防措施：采用红外热成像仪对外墙进行检测，可能提前预计并准确确定空鼓位置。
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